據新華社北京3月7日電 今年以來,房地產“崩盤論”、部分城市房價腰斬等消息引起了市場熱議。全國政協委員、住建部副部長仇保興7日表示,我國目前的房地產市場分化較大,有的城市房價3000元至5000元/平方米沒人買,還有不到20個城市地方房價收入比較高,房地產風險較大。
   “我國目前房價收入比超過8的城市不到20個,其中房價收入比超過10的城市大約有七八個。這些城市我們認為房地產風險是比較大的。”仇保興說,別看城市數量小,但是它占的金融資產在我們國家比較高,這些城市是需要進行房地產調控的。
   他認為,我們應該進行分類調控,而不是一刀切。應遵循“能局部調的就不要整體調,調節手段對整體影響越小越好。能用經濟手段就不要用行政手段,能夠用城市政府調的就不要用中央政府代替”的原則。
   仇保興解釋說,房地產市場演變是城鎮化伴隨的過程。把它放到城鎮化的歷程看,有個共同的國際規律:到了城鎮化末端的時候,進程的人口突然減少,這個時候需求就會減少,如果沒有準備,房地產市場即將萎縮。
   “我們國家到城鎮化的末期至少還有10-15年的時間,在這個期間需求仍然旺盛。”仇保興說,但應該從現在開始對房價收入比不合理的城市採取微調的辦法平穩過渡,避免出現像日本那樣的泡沫。我們國家有能力有機會拿時間換空間避免房地產泡沫。
   我國目前房價收入比超過8的城市不到20個,其中房價收入比超過10的城市大約有七八個。這些城市我們認為房地產風險是比較大的。
   ——住建部副部長仇保興
   □熱點問答
   1 房價出現“分水嶺”了嗎?
   【問】目前房地產市場是否出現了一線房價“高燒不退”與三四線房價鬆動的情況?
   【答】全國政協委員、住建部副部長齊驥說:“今年以來,絕大多數城市市場比較穩定,表現在絕大多數供應量平穩上升,銷售量也呈平穩上升的狀態,但也出現了兩極分化。今年1至2月數據表明,部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降,但總體還是供應不足,供需矛盾比較突出,房價上漲壓力仍然很大。”
   2 北京房價會下跌嗎?
   【問】北京新增的土地供應信息,是在五環路之外。怎麼解決城區市區中心的房價?
   【答】全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說:“這需要疏解城市功能。北京市中心已經滿了,沒有地方了。”
   李士祥表示,房價既不能大漲也不能大跌,要尊重市場經濟規律,總的來說,是保持穩定。在建設以政府為主的保障體系的同時,以市場為主的、多樣性的需求體系也要建立,加大土地供應。
   3 杭州房價下降是“拐點”嗎?
   【問】今年2月,杭州有兩個樓盤因為房地產商回籠資金等原因降價,除此之外,還有一些趨勢,比如有樓盤出了少量折價房等。這是樓市“拐點”到來嗎?
   【答】全國人大代表、杭州市市長張鴻銘說:“有些人認為這是房地產崩盤先兆,我認為杭州房地產沒有出現崩盤趨勢,也不存在大幅走低的可能性。從市場需求看,依然保持堅挺,房地產政策不會發生變化,預期有保障,少量價格變化是市場行為,恰恰是市場競爭充分的體現。”
   4 溫州房地產“腰斬”?
   有媒體報道說溫州房地產“腰斬”,對此全國人大代表、溫州市市長陳金彪說:“一些高端、個別樓盤確實出現了房價大幅下降。我認為下降是回歸理性,溫州在房地產融資上是有優勢的,今年溫州房地產不可能出現大起大落。”
   (據新華社電)  (原標題:近20城市房地產風險較大)
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