(4月長沙新建住宅均價6953元/㎡,環比下降0.74%。)
  編者按:四月全國房地產市場都籠罩在降價的“陰霾”中,不少地方頻頻被爆樓盤降價大甩賣。長沙房地產市場也不例外,相關數據顯示,四月除最後一周成交量價小幅上漲外,前三周或多或少的出現了下降。隨著房交會的臨近,五月的長沙,購買力或許會得到一定的釋放。
  4月每周成交數據:
  四月末周長沙新房網簽2048套 環比量價齊升
  上周長沙新房網簽量升價跌 住宅單價環比降4.5%
  上周長沙新房網簽量價齊跌 住宅均價環比降4.9%
  上周長沙新建商品房網簽1515套 環比下降24.3%
  長沙“地鐵時代”:
  長沙腳步丈量地鐵盤最後一站 所測樓盤均在1000米以內
  長沙腳步丈量地鐵盤第三站 4個樓盤均屬“正地鐵房”
  腳步丈量地鐵盤第二站 7個樓盤5個屬“正地鐵房”
  長沙地鐵房真假難辨 腳步實地丈量第一站
  紅網長沙5月1日訊 (記者 岳瑾) 中國指數研究院5月1日發佈了2014年4月“百城房價指數”,全國100個城市新建住宅平均價格為11013元/平方米,環比上月上漲0.10%,是2012年6月以來連續第23個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.28個百分點。
  其中,長沙新建住宅價格持續下跌,數據顯示,2014年4月長沙新建住宅價格環比下降0.74%,均價跌破7000元/平米,為6952元/平米。
  百城房價連漲23個月 4月均價11013元/㎡
  從全國房地產調控環境看,3月召開兩會期間,中央提出“雙向調控”分類指導,著重依靠市場自身調節作用,此外未出台更加嚴厲的行政調控政策,大的調控環境繼續平穩。
  全國100個城市3月份新建住宅平均價格繼續上漲。來自中國指數研究院的數據顯示,2014年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為11013/平方米,環比上月上漲0.10%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,漲幅較上月縮小0.28個百分點。
  從漲跌城市個數看,55個城市環比上漲,較上月減少8個,其中,漲幅最大的保定市,環比上漲3.35個百分點,保定市和宜昌市新建住宅價格環比漲幅超過3個百分點。漲幅在1%以上的有11個,較上月減少1個。
  45個城市4月新建住宅價格環比下跌,環比價格下跌的城市數量較上月增加8個,其中,江陰市跌幅最大,環比下跌3.19個百分點,營口、汕頭、南通環比跌幅均超過了2個百分點。跌幅在1%以上的有16個,較上月增加1個。
  同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小0.98個百分點,為連續第4個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7285元/平方米,環比上月上漲0.14%。另外,北京、上海等十大城市住宅均價為19640元/平方米,環比上漲0.39%,同比上漲15.37%。
  長沙4月新房均價環比持續下降跌破7000元/㎡
  
  回顧今年一季度長沙房地產市場,1月份長沙新建住宅價格出現下跌,跌幅為0.61個百分點。2月份,長沙新建住宅價格重回漲幅榜,長沙新建住宅價格環比上漲0.81%,樣本平均價格7010元/平米,這也是長沙新建住宅均價首次突破七千元大關。在素有“金三銀四”之稱的3月,長沙新建住宅價均價雖保持在7000關口,但環比下降0.09%。
  業內人士曾分析,一季度成交萎縮主要受政策和市場觀望氣氛影響,預計二季度隨著樓盤推新數量的增加,市場活躍度將會明顯提升。
  縱觀4月,長沙房地產市場價格大戰似乎愈演愈烈,長沙房產開發商也頻頻過招,期間,0首付、一成首付、買房就送車、2999元起等促銷手段層出不窮。這表明,開發房企迫於資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多。
  二季度的第一個月,4月長沙新建住宅價格沒有如預期“明顯提升”,而是持續下跌。數據顯示,4月長沙新建住宅價格環比下降0.74%,均價跌破7000元/㎡,為6952元/㎡。
  “銀四”是否在一片降聲中收場?
  據長沙市房產研究中心發佈的最新數據顯示,在連續三周成交價格小幅下降後,4月的最後一周(4.20—4.26)長沙內六區新建商品房網簽2048套,住宅網簽均價6563元/平方米,量價環比齊升。
  有專家指出,在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,4月長沙房地產市場表現“旺季不旺”。特別是購房者對後市降價預期繼續升溫,進一步觀望並放緩入市,多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。不過,大多數普通城市成交量和價格將保持相對平穩,部分樓盤房價小幅下跌,只是對2013年末、2014年初虛高價格的修正,不會出現顛覆性的房價大逆轉浪潮。
  入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市,株洲4月新建住宅價格下跌1.29%,均價跌破5000元/平米,為4967元/平米,湘潭4月新建住宅均價環比下跌0.82%,均價4124元/平米。  (原標題:4月長沙新建住宅均價重回6字頭 環比下降0.74%)
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